ShozenDesignでは、土地探しから資金計画、金融機関の選定まで一貫してサポートしています。
“安心・柔軟・信頼”がそろった、地元密着型ローン戦略とは？
こんにちは。北杜市の工務店、ShozenDesignの田中です。
今回は、「北杜市で家を建てたいけれど、住宅ローンはどこがいい？」
「金利だけで選んで失敗したくない」という方に向けて、
山梨県の住宅ローン事情と、特におすすめしたい“山梨中央銀行”の活用ポイントをご紹介します。
家づくりは“性能”と“資金計画”の両輪があってこそ実現できます。
ShozenDesignでは、土地探しから資金計画、金融機関の選定まで一貫してサポートしています。
✅ 山梨県での住宅ローン、実際に選ばれているのは？
八ヶ岳・北杜市エリアでは、大手ネット銀行よりも地域密着型の地元金融機関を利用する方が多数です。
その中でも特に多くの方が選んでいるのが、「山梨中央銀行」です。
✅ なぜ「山梨中央銀行」が選ばれるのか？
山梨中央銀行は、
山梨県内の主要金融機関として長年の実績と信頼があり、住宅ローンに関しても以下のような強みがあります。
▶ 安心の対応力と地元に根ざした審査基準
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移住者やフリーランスの方にも柔軟な審査実績あり
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地元の工務店（ShozenDesign含む）との連携実績が豊富で、書類のやりとりがスムーズ
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設計段階からの相談でも親身に対応してくれる
▶ 金利の安定性と返済のしやすさ
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固定金利・変動金利の両方に対応。特に変動金利が人気
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住宅ローン控除との相性も良く、将来の計画が立てやすい
▶ 地元行だからこその「一体型サポート」
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つなぎ融資〜土地購入〜建築請負契約までトータル対応可能
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団信・火災保険・保証料の相談もワンストップ
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北杜市・甲府・韮崎など各地域に支店があり、相談しやすい環境
✅ ネット銀行との違いは？｜地元で建てるなら“顔の見える金融機関”が安心
一見、ネット銀行の方が金利が安く見えますが、注文住宅では以下のリスクがあります。
| 項目 | 山梨中央銀行 | ネット銀行 |
|---|---|---|
| 審査対応 | 柔軟。土地条件や施工会社も相談可 | 条件が厳しく、地元案件に不慣れ |
| 書類や連携 | ShozenDesignと直接連携・早い | お施主様が自分でやり取りする必要あり |
| サポート体制 | 対面・電話・郵送など臨機応変 | 基本はオンライン中心 |
| つなぎ融資 | 対応可・融資枠も相談しやすい | 非対応・もしくは不可の銀行も |
ShozenDesignでは、「ネット銀行で進めたが途中でやめて山梨中央銀行に切り替えた」という事例もあります。
✅ 諸費用と住宅ローン｜どこまで組み込める？
ShozenDesignでは、以下のような費用についても住宅ローンに含められるかどうかを金融機関と一緒に確認します。
| 費目 | 山梨中央銀行での扱い（例） |
|---|---|
| 土地代・建物代 | ◎ 対応（標準） |
| 設計料・諸経費 | ◎ 対応（条件による） |
| 外構・造成費 | ◯ 多くのケースで含められる |
| 登記・火災保険・保証料 | ◯ 対応可（見積ベースで確認） |
| 太陽光・薪ストーブなどの設備費 | ◯ 含められることが多い（要相談） |
「土地が決まる前でも事前審査できる？」という質問にも、山梨中央銀行では柔軟に対応してくれます。
✅ ShozenDesign × 山梨中央銀行｜これまでの協力実績あり
ShozenDesignでは、山梨中央銀行と連携して、以下のようなサポートを提供しています。
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事前審査書類のサポート、申し込み代行
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銀行との打ち合わせ同行（オンラインも可）
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土地購入や建物請負契約のスケジュールを共有しながら進行
また、「土地＋建物でいくらまで借りられるか」「固定金利にするかどうか」など、
お施主さまの将来設計に合わせたローンプランニングも一緒に考えます。
✅ よくある質問（Q&A）
Q：自己資金はいくら必要？
→ ShozenDesignでは、自己資金0円〜でも住宅ローンが組めた事例があります。ご家族の状況に応じてご提案可能です。
Q：ローン審査はいつ申し込むのがベスト？
→ 土地の候補が出た段階、または建築プランがある程度見えた段階で早めの事前審査がおすすめです。
Q：夫婦ペアローン、親子ローンも使える？
→ 山梨中央銀行ではペアローン・収入合算にも対応しています。年齢・収入条件も含めて個別相談が可能です。
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