北杜市や八ヶ岳エリアでの暮らしを考えるとき、
「新築よりも中古住宅を購入して、自分好みにリフォームしたい」
という声を多く耳にします
しかし実際に探し始めると、
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古民家や築古住宅の傷み具合が分かりづらい
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リフォーム費用の見通しが立てにくい
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どこをチェックすべきか分からない
といった不安が出てきます。
今回は、北杜市で理想の中古物件を見つけるためのコツと、内見時に失敗しないためのチェックポイントを、
現場経験をもとに解説します。
✅ 北杜市の中古物件市場を理解しよう
北杜市は、標高400〜1300mの広い範囲にわたる自然豊かな地域です。
同じ「北杜市」でも、標高や方角によって暮らし方が大きく変わります。
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標高600〜800m：長坂・小淵沢・大泉南部
→ 冬も比較的温暖で、移住者に人気のエリア -
標高900〜1200m：高根町・清里・大泉北部
→ 夏は涼しいが冬は厳しく、断熱性能が鍵 -
白州・武川エリア：清らかな水と農的暮らしが魅力
このように、「どんな暮らしを望むか」によって
選ぶエリアと建物の条件が変わります。
たとえば——
「静かな森の中で過ごしたい」なら高根町、
「利便性を重視したい」なら長坂や小淵沢が向いています。
✅ 内見前にやっておくべき3つの準備
内見で良い判断をするためには、事前準備が9割です。
① リフォームを前提に考える
古い家ほど「見た目」より「骨格」が大切です。
壁紙や外壁は簡単に直せても、構造や断熱性能は手間がかかります。
② インフラ（電気・水道・排水）を確認する
北杜市では「井戸水」や「簡易水道」が多く、地域差があります。
水質やメンテナンス費用を事前に調べておきましょう。
③ 土地の法規制を調べる
市街化調整区域や農地転用が関わる土地では、
リフォームや建替えが制限される場合があります。
これらを事前に把握しておくことで、
「買った後に想定外だった…」という失敗を防げます。
✅ 内見時に必ずチェックしたい7つのポイント
ShozenDesignでは、物件調査時に次の7項目を必ず確認します。
この視点を持つことで、購入後の後悔を防ぐことができます。
① 屋根と外壁の状態
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割れ・錆・コケの付着がないか
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雨漏り跡が天井裏に残っていないか
→ 懐中電灯で屋根裏をのぞくのがポイント。
② 基礎と床下の湿気
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床下がジメジメしていないか
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シロアリ被害の痕跡がないか
→ 北杜市は寒暖差が大きく、床下が劣化しやすい地域です。
③ 窓と断熱性能
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単板ガラスではなく、複層ガラスか
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結露の跡がないか
→ 樹脂内窓（Low-Eガラス）を追加すれば暖かさが格段に上がります。
④ 給排水設備の劣化
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給水管が鉄管や鉛管のままになっていないか
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凍結防止ヒーターが設置されているか
寒冷地では凍結破裂のリスクがあります。設備確認は必須です。
⑤ 断熱材の有無と状態
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壁や天井に断熱材が入っているか
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劣化やカビがないか
→ ShozenDesignでは自然素材断熱材を使用し、健康的で省エネな改修を提案しています。
⑥ 日当たりと風通し
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南面の採光が十分に取れるか
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夏の風の抜け道があるか
→ 北杜市の冬は日射角が低く、日当たりが暮らしやすさを左右します。
⑦ 周辺環境とアクセス
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冬季の除雪状況
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スーパーや病院までの距離
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交通の便やご近所との関係性
「静かさ」と「利便性」のバランスを、
実際に歩いて確かめてみることが大切です。
✅ リフォームを前提にした中古住宅選び
北杜市では、「購入＋リフォーム」を同時に検討する方が増えています。
リフォーム費を含めた総予算を組むことで、無理のない住まい計画が立てられます。
リフォームの一般的な目安は次の通りです：
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外壁・屋根改修 … 約100〜200万円
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窓断熱・内窓設置 … 約80〜150万円
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水まわり一式（キッチン・浴室など）… 約250〜400万円
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全面断熱リフォーム＋床暖房 … 約300万円前後
これらを参考に、「どこまで手を加えるか」を検討しておきましょう。
構造が健全な物件を選ぶことが、最もコストを抑える近道です。
✅ ShozenDesignの考える「再生リフォーム」
ShozenDesignでは、単なる修繕ではなく、
「古さを味わいに変える再生」を目指しています。
自然素材を使った家づくりで、古民家や中古住宅に新たな命を吹き込みます。
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無垢材・漆喰による快適な湿度コントロール
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高気密・高断熱化で冬も暖かく
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家族構成に合わせた間取り変更
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既存建具や梁を再利用し、温かみあるデザインに
地域の気候を知り尽くした工務店として、
北杜市の暮らしに最適なリフォームを提案しています。
✅ まとめ：中古住宅の「伸びしろ」を見る目を養う
中古住宅の価値は、「今」ではなく「これから」で決まります。
外観の古さや設備の老朽化は直せますが、立地・構造・日当たりといった基本性能は変えられません。
だからこそ、内見では「どこをどう活かせるか」という視点を持つことが大切です。
ShozenDesignでは、物件探しの段階から同行し、“買ってから後悔しない中古住宅の見極め方”をサポートしています。
北杜市で理想の暮らしを叶える第一歩として、ぜひ一度ご相談ください。
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自然素材リフォーム、断熱改修など、北杜市での家づくりに関するご相談をLINEから気軽に受付中です。
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