北杜市や八ヶ岳エリアで中古住宅を探していると、「良さそうな物件がなかなか出てこない」と感じることが少なくありません。
理由はシンプルで、良い中古物件ほど、一般のポータルサイトに出る前に決まってしまうからです。
そこで重要になるのが、不動産業者だけに頼らない「自分で探す力」です。
❄ なぜネットの物件だけでは足りないのか
北杜市では、
-
相続したが売りに出していない家
-
空き家だが管理だけしている家
-
地元で水面下で話が進んでいる物件
が多く存在します。
これらは、
-
SUUMO
-
アットホーム
-
楽待
などには載りません。
✅ リサーチ術①｜「エリアを歩く」
最も効果が高いのが、実際に町を歩くことです。
-
雑草が伸びている
-
郵便受けにチラシが溜まっている
-
カーテンが閉まりっぱなし
こうした家は、空き家の可能性があります。
場所をメモし、後で役場や地元不動産に相談すると、所有者が分かることがあります。
❄ リサーチ術②｜役場と空き家バンクを使う
北杜市では、空き家バンクが機能しています。
ただし、ウェブに載る前の「相談段階」の情報が、役場にはあります。
-
定住促進課
-
空き家担当窓口
に、「移住を考えて中古住宅を探している」と伝えることで、未公開情報に触れられる可能性があります。
✅ リサーチ術③｜地元の人に聞く
八ヶ岳・北杜市では、
-
農協
-
ガソリンスタンド
-
工務店
-
郵便局
などが、情報の集積地です。
「この辺で空き家を探している」と一言伝えるだけで、驚くほど話が出てきます。
❄ リサーチ術④｜工務店に相談する
中古住宅探しで最も見落とされがちなのが、建てる側の視点です。
工務店は、
-
リフォームできる家
-
直せない家
-
冬に住める家
を現実的に見分けています。物件を見る前から、「この家は手を入れれば使えるか」を判断できます。
✅ リサーチ術⑤｜「直せる家」を基準にする
北杜市の中古住宅は、新品同様の家を探すのではなく、「直せば良くなる家」を探します。
中古住宅のリフォームでは、天井・壁・床に高性能グラスウールを入れられる構造かどうかが重要です。
見た目よりも、骨格と断熱改修の余地で判断します。
❄ 情報が集まる人になる
中古住宅探しは、検索ではなく「関係づくり」です。
-
役場
-
地元
-
工務店
に顔を出し続けることで、「この人に紹介しよう」という情報が集まります。
❄ 「この場所で、この暮らしは成立するか」
中古住宅探しの本質は、価格ではなく、
-
冬を越せるか
-
日照があるか
-
直して住めるか
✅ まとめ
-
良い中古物件はネットに出にくい
-
町を歩き、空き家を見つける
-
役場と空き家バンクを活用する
-
地元の人とつながる
-
工務店の視点で「直せる家」を選ぶ
中古住宅は、探し方で結果が決まります。
✅ 中古住宅探しとリフォーム相談は ShozenDesignへ
ShozenDesignでは、北杜市全域で、
-
中古物件の現地チェック
-
リフォーム可否の判断
-
自然素材と断熱改修の設計
を一体でサポートしています。
「この場所で、この暮らしは成立するか」その視点から、丁寧に整理します。
▶ LINE公式アカウントはこちら
https://lin.ee/vl67O2l
（友だち追加後、メッセージにて「中古探し」とお送りください）
