北杜市は、八ヶ岳・南アルプス・甲斐駒ヶ岳に囲まれた自然豊かな地域で、近年は移住先として高い注目を集めています。
その中でも「空き家バンクを使えば、無理なく移住できるのでは」と考える方は少なくありません。
一方で、
「実際の空き家はどんな状態なのか」
「中古住宅は本当に住めるのか」
「リフォーム前提なのか」
といった不安の声も多く聞かれます。
この記事では、北杜市の空き家バンクと中古住宅の実情について、現実的な視点で整理します。
❄ 北杜市で空き家が増えている背景
北杜市では、以下の理由から空き家が年々増えています。
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高齢化による住み替え・相続
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首都圏からの別荘利用終了
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管理が難しくなった山間部の住宅
特に標高の高いエリアや、駅から距離のある地域では、建物自体は残っていても「住み手がいない」状態の家が多く見られます。
こうした物件を、移住希望者と結びつける仕組みが「空き家バンク」です。
✅ 北杜市の空き家バンクとは
北杜市の空き家バンクは、市が運営する制度で、
「売りたい・貸したい空き家」と「移住したい人」をつなぐ役割を担っています。
● 特徴
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価格が比較的抑えられている
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土地付きの一戸建てが多い
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住宅地だけでなく、集落・里山エリアも含まれる
移住の第一歩として検討しやすい制度ですが、万能ではありません。
✅ 空き家バンク物件の現実的な状態
空き家バンクに登録されている住宅は、大きく分けて次のような状態が多いです。
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築30〜50年前の木造住宅
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断熱材がほぼ入っていない
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水回り設備が旧式
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雨漏り・床の傾きがあるケースも
「すぐ住める」物件は少なく、基本的にはリフォーム前提で考える必要があります。
✅ 空き家バンクを活用するメリット
● 土地付きで暮らしを始めやすい
北杜市の空き家は、敷地に余裕があるケースが多く、
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家庭菜園
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薪置き場
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駐車スペース
など、田舎暮らしに必要な要素が揃いやすい点が魅力です。
● 地域との接点が生まれやすい
空き家バンク物件は、既存集落内にあることが多く、
移住後に地域との関係が自然に築かれやすい傾向があります。
⚠️ 注意すべきデメリットと落とし穴
● 建物状態のばらつきが大きい
見た目は良くても、
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基礎の劣化
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柱・梁の腐食
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シロアリ被害
が隠れていることもあります。
内見時だけでは判断できない点が多いのが実情です。
● 冬の性能不足が暮らしに直結する
北杜市は標高400〜1,300mと寒暖差が大きく、
断熱・気密性能が低い家では、冬の生活が想像以上に厳しくなります。
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朝の室温が低い
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結露・カビが出やすい
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光熱環境が不安定
中古住宅では、この点を見落とすと「住み続けられない家」になります。
✅ 空き家×リフォームという現実的な選択
北杜市での移住では、
空き家バンク＋性能向上リフォーム
という考え方が非常に現実的です。
● リフォームで重視すべきポイント
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床・壁・天井の断熱補強
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窓の断熱性能向上
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水回りの更新
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冬の日射を取り込む間取り調整
見た目の改修よりも、暮らしの質を左右する性能改善を優先することが重要です。
✅ 自然素材リフォームは中古住宅と相性が良い
築年数の経った木造住宅は、自然素材との相性が非常に良いです。
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無垢材の床
冷えを和らげ、足触りが柔らかい -
漆喰の壁
調湿性が高く、古い家特有の湿気や匂いを軽減 -
高性能グラスウール断熱
冬の寒さと夏の暑さを同時に改善
「古さを活かしながら、今の暮らしに合わせる」
それが北杜市の中古住宅リフォームの基本です。
✅ まとめ
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北杜市では空き家が増えており、移住の選択肢は多い
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空き家バンク物件は価格面の魅力がある一方、リフォーム前提
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建物状態と冬の性能確認が最重要
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空き家＋性能向上リフォームが現実的な移住ルート
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自然素材は中古住宅の快適性を大きく高める
空き家バンクは「安く買う手段」ではなく、
暮らしを再構築するための入口として捉えることが大切です。
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