長坂町は、北杜市の中でも生活利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。
JR長坂駅を中心に、学校・医療・買い物がまとまり、移住者にとって「日常が回りやすい町」として選ばれています。
この長坂でよくある選択が、「中古住宅を買って、リノベーションして住む」という方法です。
❄ なぜ長坂は中古リノベと相性が良いのか
長坂町には、
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住宅地として整備されたエリア
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2000年前後に建てられた戸建て
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日照と道路条件が良い敷地
が多く残っています。
このため、骨格がしっかりした中古住宅を、性能だけアップデートして使うという選択が成立しやすい地域です。
❄判断基準①｜「土地」がすでに良いか
中古住宅で最も価値があるのは、実は建物ではなく土地です。
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南向きで日照が確保できる
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駅・学校・買い物が遠すぎない
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冬の道路条件が良い
この条件が揃っていれば、建物は直しても、土地は変えられません。
❄ 判断基準②｜構造が健全か
次に見るべきは、
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柱や梁の状態
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床の傾き
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基礎のひび割れ
リノベーションで変えられないのは「骨格」だけです。内装のきれいさよりも、構造を優先します。
❄判断基準③｜断熱改修ができる構造か
北杜市で中古を選ぶ最大のポイントは、冬に住めるかどうかです。
天井・壁・床に高性能グラスウール断熱を入れられる構造であれば、中古住宅は新築並みに快適になります。
これができない構造は、どれだけ安くても避けるべきです。
❄ 判断基準④｜水回りの更新余地
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給排水管の更新
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トイレ・浴室の入れ替え
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凍結対策
これらが無理なくできるかどうか。特に長坂は冬の冷え込みがあるため、水回りの設計自由度が重要になります。
❄ 判断基準⑤｜「直した後」の暮らしが想像できるか
最後に問うべきなのは、
「直した後、この家でどう暮らすか」
です。
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子どもの動線
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在宅ワークの場所
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日当たりと風通し
これがイメージできない家は、リノベしても満足度が上がりません。
❄ 「この場所で、この暮らしは成立するか」
中古住宅選びは、価格ではなく、生活の成立性で決まります。
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冬を越せるか
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通勤・通学が回るか
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家の性能を上げられるか
✅ まとめ
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長坂は中古リノベと相性の良いエリア
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土地条件が最優先
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構造と断熱改修の可否が鍵
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水回りの更新余地も重要
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直した後の暮らしを想像できるか
中古を買うか、新築にするかは、この判断基準で見極められます。
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リノベーション可否の判断
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「この場所で、この暮らしは成立するか」その視点から、丁寧に整理します。
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